随着香港零售业寒意不断，继去年Coach提早撤离中环后，再有国际品牌Forever 21选择撤离香港商业核心区，该品牌计划于明年8月撤离其位于铜锣湾的6层超大旗舰店，未来该铺王的业主将租金减半，由Victoria’s Secret(维多利亚的秘密)承租。

从2011年起，美国快速时装品牌Forever 21租下当时香港最贵的店铺，位于铜锣湾渣甸街5至19号京华中心地库、地下以及1至4楼共6层的大型店铺，总面积达到51188平方尺(约4757平方米)，是该品牌在香港的首间旗舰店。而当时的首年月租金已经高达1100万港元，其后租金每年调升，最新更加至每月1380万港元，成为名副其实的铺王。

而最近两年来，香港零售业的寒意传导至商业地产，香港大多数核心区域或地段的商铺租金纷纷大幅下调，如曾是内地客最青睐的铜锣湾地区目前商铺月租金平均仅为400万~500万港币，比起2011年的高峰期下跌了30%~50%，但仍然难以挽回去意已决的承租户，这其中也包括Coach、Forever 21等不少国际知名潮牌。

铺王身价砍半获维密承租

据香港媒体报道，Forever 21所在铺位是香港私人业主持有的街铺中，月租最贵的一个铺位，也是Forever 21全球所有旗舰店中租金最高的一间。而当年Forever 21签下一纸6年的租约，至明年8月才到期，意味着即便还有10个月的租期，Forever 21还需要给1.38亿港元的租金。

去年初，已有市场消息传出，Forever 21正尝试将铺位推出市场找人顶租，但由于新的租客需要支付Forever 21的高昂租金，面对香港整体商铺租金都在下跌的情况下，即便是国际运动品牌及时装品牌愿意洽谈，但最终也因租金太过高昂无疾而终。

Forever 21位于铜锣湾的6层旗舰店，是香港的铺王

而到了今年，铺王终于愿意降低身价。消息人士称，这一铺王已由美国连锁女性内衣品牌Victoria’s Secret(维多利亚的秘密，下称“维密”)预租，但新租金只有700万港元，每平方尺的租金为137港元，月租比Forever 21当前的租金降了近一半。这也意味着即便该铺王业主愿意降到这个租金价格，Forever 21也不愿意再继续租下去。

欧晰析企业管理咨询大中华区合伙人荘淳杰对《第一财经日报》记者表示，当Forever 21于2011年在铜锣湾成立旗舰店时，正值内地旅客赴港游黄金潮，当年内地赴港游客人数约3000万，并于每年增长20%~30%，而铜锣湾则是其中内地游客购物的热门位置，因此，Forever 21在铜锣湾高昂的租金部分，是基于内地游客的显著增长潜力。然而，由于近两年来内地旅客大幅减少，人流情况比预期差，他们的收入可能不足以支付租金成本。

实际上，Forever 21在铜锣湾刚开业时，曾经一度吸引当地消费者疯抢，人流量之多，甚至成为很多“小偷”聚集地。然而，去年以来，该店的人流量就开始减少。如果以Forever 21的衣服均价150元港币计算，每天Forever 21铜锣湾这家旗舰店要卖出3066件衣服，才可以回本。

一荣俱荣一损俱损的危机

曾几何时，快速时尚品牌在全世界受到粉丝追捧，而现在，却开始走下坡路。荘淳杰称，“快时尚”趋势的热潮冷却也是解释为何Forever 21品牌表现欠佳，加上目前由于消费者对服装的质量越来越重视，快速时尚品牌很可能逐渐面临新挑战。实际上，可以从H&M和优衣库一类的品牌观察到这个现象，最近都相继看到利润下降。

H&M集团发布的财报显示，公司9月全球销售仅录得1%的增长，是过去一年的最低增速，而H&M集团三季度的毛利率也由55.9%下跌至54%，净利润更下滑9.2%至48.2亿瑞典克朗，这已经是H&M集团连续5个季度利润下滑。

国际知名品牌汇聚的香港铜锣湾商业区

同时，根据迅销有限公司(优衣库母公司)2016财政年度的业绩概要，公司截至2016年8月的全年度，净利润下滑了56.3%，尤其在下半财年度，公司的净利润更大跌80.9%，形势已经非常严峻。

荘淳杰认为，Forever 21当前位置的空间似乎已超出其所需，尽管这是Forever 21在香港的第一间商店，店铺大有助于建立品牌形象，但现在该品牌定位已经确立，资源投资则会从维持旗舰店转移到开设较小的商店。

不过，从铺王撤出并不意味着Forever 21彻底撤出香港，今年5月，Forever 21刚承租旺角西洋菜南街百宝利商业中心地下10及11号铺、1至3楼铺位，合共19217平方尺，这一店铺的月租仅196万港元，租金较旗舰店便宜86%，同样以每件衣服均价150港元计算，Forever 21每天只需要卖出436件衣服，就可以回本，压力确实舒缓很多。这家新店将取代其铜锣湾的铺王之店成为其在香港新的旗舰店，且今年9月已悄然开业试水。

那么，接下来承租的维密就能热销吗?目前，维密在香港有6间商场分店，还有一间机场店，此次租用铜锣湾京华中心铺王为首间街铺，预计将作为品牌旗舰店。不过，由于维密此前在香港以卖香水为主，市场预计，新铺应该会发售内衣产品。

如果从运营的角度，维密目前也处在举步艰难的地步，其母公司L Brands集团近日公布，集团第三季度的每股盈利预计只有0.4美元，而此前的预计是0.4至0.45美元，如果与去年的0.55美元相比，下跌近30%。

在这样的压力下，维密能否在香港立足，也遭到了很多市场人士的质疑。有市场人士称，有了Forever 21的前车之鉴，维密在香港也未必能够成功。维密定位尽管比Forever 21更高，每件货品售价约500港元左右，但每天要卖出467件货品来回本，也并不是一件容易的事情。