尽管坐上了中国购物中心门店数量的头把交椅，但高速扩张的凯德却也暴露出运营、定位不清等多重问题。
   
　　“凯德MALL疑卖假新百伦”新闻披露后，凯德MALL北京西直门店New Balance（新百伦）特卖会悄然撤场。但疑似假New Balance的特卖会还出现在凯德MALL太阳宫店与翠微店内。
   
　　New Balance特卖会在凯德MALL西直门店谢幕，却还在凯德旗下太阳宫店、翠微店热卖。在凯德MALL翠微店一层，未有官方授权的“New Balance特卖会”还在进行。在该特卖会花车上，New Balance的鞋标覆盖在crocs品牌花车上。
   
　　该特卖会销售人员给出了所售New Balance鞋正品保证。不过，卖场里产地为越南的New Balance鞋，鞋盒却标注着印度尼西亚生产。同时，刷卡小票显示的商户名称为“黄丽娜服装服饰店”，而该服饰店并不在新百伦官网的授权内。
   
　　在New Balance的官方网站上，显示授权了一家凯德MALL太阳宫店的零售门店，不过授权门店已经撤离。上述特卖会销售人员也表示，该特卖会只是短期行为，与官方专柜售卖没有关系。
   
　　9日，凯德MALL西直门店相关负责人与New Balance特卖会负责人攀谈时也透露出该特卖会确有售假。据了解，New Balance在北京共有3家直营店，其余均为代理商开店，惟一的品牌折扣店位于皂君庙法雅体育工厂店。New Balance前门直营店的店员表示， New Balance几乎从没有办过特卖会，连打折都很少。
   
　　New Balance方面表示，关注到此类现象，将通过New Balance内部职能部门，联合工商加强对于假货的监控和打击；并预备对专卖店采取金字招牌认证，以防消费者购买到假货；同时New Balance开出官方天猫店，为消费者提供在线购买正品的途径。
   
　　凯德MALL多家门店疑卖假New Balance也暗藏了凯德在华高速扩张的隐忧。擅长商业物业运营的凯德却在运营中出现了“非法”品牌商入驻商场的现象。在业内人士看来，这对于以精细运营擅长的新加坡凯德而言并不应该。
   
　　不仅如此，凯德在华的商业产品线定位也不够清晰。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，距离很近的万寿路凯德晶品购物中心与凯德MALL翠微店可能会有消费者和品牌分流。
   
　　王永平认为，凯德项目一般分布在中高档社区附近，凯德本身的错位并不容易。“凯德很少会在相邻的地段开设两家购物中心，但由于投资成本低且有机会型因素存在，尽管地段有瑕疵，凯德还是愿意花时间去培育商场。”

　　凭借独有的基金模式，凯德成为继万达之后，在中国拥有最多购物中心的企业。去年，凯德在中国营业收入约7.13亿美元。尽管凯德对华投资逐年增加，但凯德去年实现净利润约6.74亿美元，同比下降8.7%。
   
　　根据凯德商用官网数据显示，凯德商用在中国37个城市开设了62家购物中心，总物业值为796亿元。
   
　　凯德集团总裁兼首席执行官林明彦透露，凯德集团看好中国市场，未来将投资超过400亿元在上海、广州和深圳等一线城市发展综合体项目。凯德方面计划未来3-5年内在中国构建100家购物中心。
   
　　王永平认为，由于高速收购与拿地，多数凯德新增商业项目还处于孵化期，造成了凯德利润下降。